Contact

+352 621 192 552

Follow

©2017 BY WWW.CLUXE.IMMO.

DEMEURE DE CHARME - DONDELANGE (KEHLEN)

EN VENTE - 1'530'000 EUR

Un écrin d'élégance hors le temps pour le bonheur de votre famille

Ancienne propriété domaniale du Château d'Ansembourg, cette bâtisse antérieure à 1736, témoigne de l'aristocratie agricole d'antan et de ses valeurs.

 

Dans un esprit de recherche d'équilibre entre une vie de famille épanouissante et une vie professionnelle active, la maison, située dans un quartier résidentiel de Dondelange, offre une localisation géographique intéressante, à la fois par son appartenance à la commune de Kehlen (qui dispose de nombreux services y compris crèches, écoles et commerces), par sa facilité d'accès aux principaux axes routiers (vers Mamer / Capellen (5mn - école européenne), Mersch (10mn) et vers la ville de Luxembourg (15mn) et par sa proximité au Telpeschholz, écrin de nature classé réserve naturelle. Arrêt de bus à 200 mètres.

 

Vous serez séduits par le caractèreà la fois raffiné et sobre de cette demeure de 262m2 habitables (plus environs 140m2 aménageables au grenier). En accédant par un passage 

latéral en pavé de pierre vous rejoindrez l'accès principal.

 

La grandeur du hall d'entrée ne passera pas inaperçue. Ce hall sera parfait pour accueillir vos relations d'affaires qui pourront vous rencontrer au bureau (11m2 habitables) attenant, ou bien recevoir vos convives lors des fêtes.

La zone de jour se développe autour de ce hall. Le salon / salle à manger, espace rectangulaire (32m2 habitables) retiendra votre attention par sa luminosité douce et intime, sa décoration élégante et sa cheminée bourguignonne en tuffeau datant du XVIII siècle, parfaitement opérationnelle.

La cuisine (20m2) communique avec le salon / salle à manger est spacieuse et chaleureuse, avec son sol en granulat de marbres et mosaïques, son four en pierre et son évier en pierre bleue, le tout d'origine. Suivant l'implantation d’origine qui a été préservée, une Stufe(pièce d'entreposage) de 13 m2 (orientée Nord et communicante avec la cuisine, vous garantit la conservation des produits alimentaires. Au même niveau se trouvent des espaces à caractère fonctionnel : hall porte-manteau, WC, buanderie et local technique, ainsi que des rangements encastrés sous l'escalier. 

 

Ce dernier, d'origine, est en chêne et a été restauré. Il vous conduira au hall de nuit au 1er étage. Ici plusieurs chambres et solutions d'aménagement vous attendent.  Tout d’abord, 4 chambres à coucher ont une surface habitable comprise entre 13 m2 et 18 m2. Ensuite une double chambre à coucher (26m2), pouvant servir comme deuxième bureau, chambre d'enfant avec un espace de jeux annexe, ou encore suite parentale avec dressing, profite de la proximité avec une première pièce d'eau de 5 m2 équipée d’une douche et d’un double lavabo. La seconde pièce d’eau est une grande salle de bain de 14 m2 au style minimaliste et traditionnel offrant un lavabo, un WC, et une baignoire.

 

L'escalier en bois vous emmènera ensuite dans une alcôve nichée en demi-niveau entre le 1er étage et le niveau des combles, idéale pour un coin de lecture et de relaxation.

Les combles de +/-140m2 (hauteur sous faitage de 4,2 m) sont aménageables et intégralement exploitables grâce au toit en double pente. Cet espace lumineux (5 fenêtres et une ouverture) peut abriter par exemple des pièces de vie supplémentaires, une salle de sport, une salle cinéma, ou encore un atelier d’artiste. Les possibilités sont nombreuses.

A l'extérieur la grande terrasse (+/- 40m2) surplombant le jardin vous permettra de profiter des journées ensoleillées.

 

Le jardin, séparé des terrains avoisinants et de la route par de hautes haies, a été aménagé avec hêtre pourpre, bouleaux, ginkgo biloba, saule pleureur. Il vous assurera des moments de détente en connexion avec la nature et en toute discrétion.

Par le jardin, vous accéderez à la grande cave voutée (18 m2) : cette cave abritera le vin pour le fin palais des amateurs, qui pourront également organiser des soirées de dégustation grâce à l'espace-bar et une salle attenants. Située sous la terrasse, dans le même corps de bâtis, deux larges espaces d'entreposage servent de cave.

 

Le garage pour 2 voitures, est doté d’une porte électrique et est annexé à la maison. Avec sa surface d'environs 45m2, il peut également abriter des vélos et des motos. 

Plusieurs parkings extérieurs sont situés sur le trottoir appartenant à la propriété (jusqu'à 6 véhicules). Des stationnements extérieurs sont également disponibles dans le quartier pour vos visiteurs.

 

En choisissant ce bien vous serez certains d'assurer d'heureux souvenirs à votre famille, ainsi que de trouver un espace raffiné et structuré pour satisfaire vos exigences professionnelles. 

 

Brochure complète, plans et visite virtuelle disponibles sur demande.